买房是一次性付清好呢，还是通过房贷慢慢付清好？

操作方法

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  谢邀

  首先我想说明一点的是，目前而言对于购房要确定一个心态是房子是用来住的，不是用来炒，很多看到房子赚钱，我也这么认为，但是目前而言对于很多购房者还是老一种思维和观念，那就认为房子就是用来炒，但我们可以看清楚，目前而言还在炒房是那些人，是散户，也可以说真正炒房者已经开始有序的在退出，为什么很简单的一个道理，因为现在房价非常高昂，可以说真正有能力购房早就买房了，说多了，言归正传

  第一，我们首先来看按揭优势，按揭优势在于什么，我们都知道人民币贬值或者说是通货膨胀，也就是今天的钱明天就会贬值，更不要说10年20年了表面上看现在月供很高，但10年后呢？

  第二，但全款不一样，全款意味着你没有足够可以流动资金，尤其是对于购房而言，目前价格可以说是非常高昂，所以如果没有必要的话最好不要全款，你可以算算你全款放在银行里面你的回报率是多少，说道这里很多可以去买房，回报率很高，但我们要注意一点未来是城市化集群发展而并非单一的发展，房子在未来15年还是目前的情况，但是15年未必，第一城市化进展完全，第二，资源分配完成，第三人口疏散完成，总之对于购房而言我更建议你贷款，但不要有炒房心态
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  全款买房和贷款买房的特点：

  全款买房特点

  1、能优惠

  目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%（即97折）的优惠，仅一项就可节省3万元。

  2、流程简

  全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。

  3、易出手

  从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

  4、压力大

  如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。

  5、变数大

  选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。

  贷款买房特点

  1、投入少

  贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。

  2、资金活

  从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。

  3、风险小

  按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。

  4、债务重

  如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。

  5、流程繁

  贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。

  6、不易卖

  因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。 房产 购房 投资。

  选择全款买房还是贷款买房各有各的优点，每个人还是要根据自身的实际情况来选择。

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  首先，稍有经济常识的人都会知道，单纯从金钱上计算，贷款买房然后拿余钱理财肯定比全款划算，而且贷款越多时间越长越划算。事实上，我的观点也一向是鼓励年轻人在条件适宜的情况下尽量选择贷款买房，不仅仅是从理财角度进行计算，而且适度的压力也可以催人奋进。然而我一定要突出“条件适宜”这四个字。再多说一句的话，就是那些不分青红皂白张口就是“一定要贷款买房”“全款买房的都是傻子”的砖家们，全是xx。因为你们完全忽略了个体之间在理性和抗压能力方面的差异，把所有人默认为不存在任何心理波动的机器。你们也完全忽略了心理负担对现代都市人造成的重大影响，而以为每个人都有足够坚韧的神经去面对一切压力。我就认识一个活生生的例子。身边有一个同龄的朋友，买房首付是爹娘掏的，当时其实掏的出全款，但爹娘的想法是“要给年轻人多一些压力”，只是给了首付，然后让他自己去还贷。

  我这个朋友其实人品很不错，但在赚***力方面确实算不得高明，每个月还贷压力不小，不断地换薪水更高但是更劳累的工作，然后在去年，诊断出抑郁症的一种——似乎是双向情感障碍？——颈椎也有不小的毛病。而在当代都市，类似的抑郁症发作并不少，压力过大还会带来各种其他的疾病隐患。这就是不管你怎么计算贷款买房多么多么好、都抵不过全款买房的一点好处：无债一身轻，心理压力小。如前所述，人不是机器，总会有心理上的舒适区，“这套房子已经完全属于我了不欠银行一分钱”和“我还得慢慢还银行二十年的钱”，对很多人而言，心理感受是大不一样的。

  而心理舒适，很大程度上就决定了生活质量。更何况，投资理财是一定有风险的，区别无非是风险的大小，央视打过广告的理财机构都能成为大骗子，你真以为你上下嘴唇一翻“拿余钱去理财年化xx”那么容易？所以，贷款买房很好，我再次强调我鼓励大多数人贷款买房，也鼓励大多数年轻人努力奋斗给自己压力，但不是百分之百对每个人都适合。如果你一向是个在压力面前容易紧张容易焦虑的人，如果你的健康情况本身就一般容易诱发神经类疾病，那么有条件全款买房，就是用金钱换取更好的生活质量，真的很亏吗？未必啊。赚钱的目的是为了生活得更惬意，而不是为了一边看着银行卡上冰冷的数字一边往嘴里塞安定。

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  买房是一次性付清好呢，还是通过房贷慢慢付清好？

  一个网友买房的时候，发出了这样一个疑问，这就仁者见仁，智者见智了，各有所不同，对不对？

  到底应该怎么选择呢？

  只要满足两个条件，就可以一次性付清；

  一是绝对不差钱的时候，可以一次性付清，因为还款对你来说是一件麻烦的事情；

  二是征信有问题的时候，银行不贷款给你，你不一次性付清，又该怎么办呢？

  除此之外，绝对是贷款慢慢还，有着绝对的优势，想知道为什么吗？

  一是贷款买房，是用未来通货膨胀后的钱，来消费今天的产品，是什么意思呢？

  说白了就是，10年后的你的工资可能翻了3倍，可是还款额度没有变，也只有10年前买房的人，懂这个道理！

  划算吧？

  二是贷款买房，可以积累信用；

  很多征信白户的朋友，想办个信用卡都没有机会，出国玩一圈，都欧美就别想了，信用太重要了；

  贷款买房，可以累积信用，当然信用是把双刃剑，用好了力大无穷；

  三是贷款买房，出国的时候更容易，为什么？

  你有资产在国内，去了欧美，去了新西兰，去了金砖国家，对方会考虑你的资信情况，最为评判标准；

  意思就是做签证的时候，会更容易一些；

  四是贷款买房，可以有更好的金融属性；

  信誉良好，银行也会给你特殊的一种资信授权，现在信用就是一张通行证，有无限的金融和诚信属性；

  在某个平台上，信用分很高，还可以借到很多东西，包括钱，甚至住酒店，租车都不要押金；

  一是信用试一把双刃剑，用好了可以提升一个比格；

  二是贷款买房，是一件很划算的事情，积累了太多的可能性，有的人说自己有钱，可是信用是用钱买不来的。

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  优势跟缺点对比如下 有兴趣的看官可以自己分析一下 说错勿怪

  个人是感觉如果有能力一次性付清就一次性解决，当然这只是一个设想，毕竟房款不是一个小数目。

  两种购房方式各有优势：

  按揭买房优势：

  分期付款买房，不需要一次性大笔支出，造成家庭负担；

  在未有大额存款时，可以提前入住新房；

  最大效率提高了个人资金利用率。

  全款买房优势：

  一次付清款项，产权完整；

  没有利息，比较省钱；

  手续简单，流程顺畅。

  两种购房方式又各自有不同的缺点：

  按揭买房劣势：

  需要支付额外的利息；

  忘记按时还款的话，会对个人征信有影响；

  房产买卖权在银行，个人无法直接买卖。

  全款买房劣势：

  一次付清房款，压力过大，大部分人无法支付；

  若房屋证件未办理齐全，变动数比较大；

  如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，损失比较大。




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